Dragonerareal

Das damals im Eigentum der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA) befindliche „Dragonerareal“ im Herzen Kreuzbergs – ein ehemaliger Kasernen-Standort – sollte zum Höchstpreis an einen privaten Investor veräußert werden. Initiativen aus der Zivilgesellschaft und engagierte Einzelpersonen setzten sich ein, das Grundstück als innerstädtische Fläche für bezahlbaren Wohnraum und Gewerbe zu sichern.

Das Dragonerareal wurde gemäß den Regelungen des Hauptstadtfinanzierungsvertrags an das Land Berlin übertragen. Im November 2018 wurde die Grundstücksübertragung beurkundet. Die Liegenschaft wurde in das Sondervermögen für Daseinsvorsorge (SODA) übertragen und wird durch die BIM treuhänderisch verwaltet.

Auf dem rd. 47.100 m² umfassenden Areal soll ein Mischgebiet mit überwiegendem Wohnanteil und Gemeinbedarfseinrichtungen, Gewerbeflächen, Kultur und Grünflächen entwickelt werden. Der Sanierungsprozess findet im Rahmen eines modellhaften Partizipationsprozesses statt. Es sollen Spielräume für Innovationen beim Planen, Bauen und bei den Organisations- und Kooperationsformen genutzt werden. Das „Modellprojekt Rathausblock“ wird durch eine Kooperation aus sechs Akteur:innen getragen: der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen, dem Bezirksamt Friedrichshain-Kreuzberg, dem Vernetzungstreffen Rathausblock, dem Forum Rathausblock, der Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbH und der BIM. Als Eigentümervertreterin des Landes Berlin ist die BIM für die Flächenvergabe im Erbbaurecht und für die Entwicklung sowie den Bau des Gewerbehofes zuständig. Auch die Erweiterung des angrenzenden Finanzamtes fällt in den Verantwortungsbereich der BIM.  

Im Januar 2020 endete ein städtebauliches Werkstattverfahren für das Dragonerareal und angrenzende Bereiche. Der Entwurf des Teams SMAQ/Man Made Land/Barbara Schindler wurde als Sieger gekürt. Nach der Überarbeitung des städtebaulichen Siegerentwurfs wurden im Frühjahr 2022 die ersten Maßnahmen zur Umsetzung des Modellprojektes Rathausblock begonnen.

Im Auftrag der BIM erfolgt seit dem Frühjahr der Abriss der Bestandsgebäude im südlichen Bereich des Areals. Hier befanden sich ein Gebäuderiegel aus dem Jahr 1954 und eine Werkstatthalle aus dem Jahr 1966. Ein Abschluss der Abriss- und Entsiegelungsmaßnahmen im Baufeld Süd ist für das Ende 2022 vorgesehen. Es ist vorgesehen, dass die WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbH 2025 mit dem Wohnungsbau beginnt.

Im Jahr 2024 werden die Abrissarbeiten in den Baufeldern „Mitte“ und „West“ beginnen. Entsprechend der städtebaulichen Planung für die Quartiersentwicklung wird hier ein Wohnhochhaus der WBM entstehen. Hierfür müssen alte Garagen sowie der nicht denkmalgeschützte Anbau der „Adlerhalle“ weichen. <o:p></o:p>

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